Изменения в налогообложении земельных участков для организаций

В соответствии с последними разъяснениями, предоставленными Минфином РФ, вопрос об использовании повышающих коэффициентов при расчете земельного налога для организаций стал более понятным. В письмах, выпущенных 1 апреля (№03-05-04-02/27250 и №БС-36-21/2523@), представлены рекомендации для налоговых органов.

Как указано, для участков, приобретенных под жилищное строительство, налог будет рассчитываться с применением коэффициента 2 на протяжении трех лет с момента госрегистрации прав на участок. Если в этот период зарегистрировано право на построенный дом, то происходит перерасчет налога по коэффициенту 1.

Также для участков, полученных в рамках договора о комплексном развитии территории, коэффициент 2 начинает действовать с даты получения разрешения на строительство. Кроме того, правопреемник реорганизованного юридического лица несет ответственность за уплату налога на основании правопреемства. Важно, что понятие «с даты регистрации» применяется к правопреемнику, начиная с момента регистрации прав на участок у предшественника.

Вопрос-ответ

Как начисляется налог для участков, приобретенных под жилищное строительство?

Для таких участков налог рассчитывается с применением повышающего коэффициента 2 на протяжении трех лет с момента государственной регистрации прав на участок. Если в этот период зарегистрировано право на построенный дом, коэффициент 1 применяется при перерасчёте налога.

Когда начинает действовать повышающий коэффициент для участков, полученных по договору о комплексном развитии территории?

Коэффициент 2 начинает действовать с даты получения разрешения на строительство, указанного в договоре о комплексном развитии территории.

Какая особенность применения повышающих коэффициентов к правопреемникам реорганизованных юридических лиц?

Правопреемники несут ответственность за налог на основании права на правопреемство. Понятие «с даты регистрации» применяется к ним с момента регистрации прав на участок у предыдущего владельца, то есть ответственность переносится на них с момента регистрации прав у предшественника.

Можно ли пересчитать налог, если после трех лет зарегистрировано право на построенный дом?

Да, в случае регистрации права на построенный дом в течение трехлетнего срока применяемый повышающий коэффициент 2 перерасчитывается на коэффициент 1, что уменьшает налоговую нагрузку.