Прогнозы на рынке жилья: сокращение ввода и стагнация цен

Согласно прогнозам независимых экономистов, сокращение ввода жилья, которое началось два года назад, продолжится до 2027 года. Даже при возможном восстановлении, общая площадь сдаваемого жилья останется ниже показателей 2023 года. Минстрой России призывает застройщиков не повышать цены, однако, с учетом инфляции, реальная стоимость квадратного метра, вероятно, останется на уровне 2010 года или ниже.

Эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) считают, что золотой период отечественного строительства, когда вводилось до 110 млн кв. м жилья в год, уже не повторится. Площадь многоквартирных домов также останется ниже рекордных уровней 2023 и 2015 годов.

Ограничительная политика Центробанка РФ привела к снижению финансирования строительства, и объем продаж новостроек может сократиться на 19–35%. При этом 30% девелоперов могут столкнуться с убытками в следующем году. Общее снижение цен на жилье заметно и среди россиян: только 51% ожидает их роста.

Эксперты прогнозируют, что средние цены на новостройки останутся около 160 тыс. рублей за квадратный метр, а коэффициент доступности жилья будет постепенно снижаться. В то время как строительные компании могут столкнуться с падением прибыли, власти обещают меры поддержки для отрасли, но просят застройщиков удерживать цены на прежнем уровне.