Рост ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в России

Собрать средства и надеяться на порядочность подрядчиков — не самый надежный способ построить дом. Все больше россиян выбирают схему «ипотека + подрядчик». За десять месяцев 2025 года Сбер выдал почти 116 млрд рублей кредитов на ИЖС. В третьем квартале 2025 года ипотечные займы на загородное строительство достигли 51 млрд рублей, увеличившись на 300% по сравнению с началом года. Система эскроу, обеспечивающая безопасность кредитных средств, сыграла важную роль в этом росте.

Согласно новому закону 186-ФЗ, финансирование загородного строительства теперь проходит через эскроу-счета, что исключает доступ подрядчиков к денежным средствам до завершения строительства. Это позволяет защитить интересы клиентов и минимизировать риски обмана. Подрядчики теперь могут получать финансирование по упрощенной схеме, что помогает улучшить качество строительства.

Спрос на индивидуальное жилье остается высоким, и безопасные схемы, такие как эскроу, способствуют росту ипотечного кредитования. В Северо-Западном федеральном округе объем выдачи ипотеки на ИЖС составил 11,4 млрд рублей, что подтверждает растущий интерес к загородному строительству.