Двадцать лет закона о долевом строительстве: итоги и перспективы

Двадцать лет назад, в 2005 году, был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который стал основой для кардинальных изменений в российской строительной отрасли. В результате его действия в Санкт-Петербурге и окрестностях было построено почти в два раза больше жилья: с 74,5 млн м² за 20 лет до 176 млн м² сегодня.

Историю долевого строительства можно разделить на четыре ключевых этапа. Первый — рост с 2005 по 2008 годы, когда рынок начал цивилизоваться. Второй — кризис 2009-2010 годов, когда объемы ввода жилья резко упали. Третий этап, с 2011 по 2018 год, характеризовался устойчивым ростом, а четвертый, с 2019 по 2023 год, ознаменовался переходом к новым схемам финансирования.

С 2024 года ожидается глубокая коррекция на рынке, с падением объемов ввода в Петербурге и ростом в Ленобласти. Эксперты отмечают, что последние 10 лет прошли через три ключевых периода, каждый из которых оказал значительное влияние на рынок недвижимости.