Снижение ключевой ставки: эффект на рынок жилья

На протяжении года Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентного пункта, что должно было привести к снижению расходов девелоперов на проектное финансирование и увеличению новых запущенных проектов. Однако с начала 2026 года количество новых проектов упало на 40%, и в апреле зафиксирован всего один новый проект в Петербурге.

Процесс проектного финансирования, основанный на эскроу-счетах, позволяет застройщикам получать средства на строительство, которые зависят от ключевой ставки. При высоком покрытии эскроу ставка по проектному финансированию остается низкой, однако в случае слабых продаж расходы увеличиваются.

Несмотря на снижение ключевой ставки, банки не спешат снижать ставки по проектному финансированию, что связано с их осторожностью и высоким уровнем риска. Рост цен на стройматериалы и социальные обязательства также негативно сказываются на себестоимости.

В результате девелоперы откладывают запуск новых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем.