Тенденции на рынке BTS: от складов к производству
Модель «построено под заказ» (BTS) представляет собой концепцию, при которой девелопер создает объект, учитывая специфические требования арендатора или покупателя. Заказчик формирует техническое задание, а девелопер осуществляет проектирование и строительство. После завершения работ стороны подписывают долгосрочный договор аренды или купли-продажи. В отличие от спекулятивного строительства, BTS позволяет заказчику получить точно необходимые площади, а девелоперу — гарантированного клиента.
В России данный формат стал популярным лишь в последние несколько лет, особенно на фоне растущего спроса на качественные площади и увеличения онлайн-торговли. Например, в Санкт-Петербурге к 2026 году ожидается, что площадь складов в формате BTS достигнет 1,3 млн м², что составляет 20% от общего объема.
Однако на текущий момент рынок сталивается с избытком предложения. Прогнозируется, что валовой объем предложения складов в регионе может стать рекордным. Это в свою очередь делает новые контракты на BTS менее привлекательными, так как готовые площади теперь доступны по более низким ценам. В производственном сегменте спрос на BTS остается высоким, но с учетом специфических технических требований. Девелоперы все чаще становятся консультантами, помогая формировать технические задания для будущих объектов.
Вопрос-ответ
Что такое модель «построено под заказ» (BTS) и как она работает?
Модель BTS предполагает создание недвижимости по индивидуальному техническому заданию арендатора или покупателя. Девелопер разрабатывает проект и строит объект, учитывая специфические требования заказчика. После завершения строительства стороны подписывают долгосрочный договор аренды или купли-продажи, что гарантирует заказчику получение нужных площадей, а девелоперу — стабильного клиента.
Почему в России популярность BTS выросла в последние годы?
Рост популярности связан с увеличением спроса на качественные площади и расширением онлайн-торговли, что требует индивидуальных и функциональных складских и производственных помещений. Быстрое развитие рынка также подкреплено желанием компаний получить оптимальные площади, а девелоперы — предложить им такие решения при высокой гибкости.
Как ситуация на рынке влияет на привлекательность контрактов BTS?
На рынке наблюдается избыток предложения складских помещений, что приводит к снижению цен на готовые площади. В результате новые контракты BTS становятся менее привлекательными для клиентов, поскольку они могут приобретать или арендовать распространённые площади по более низким ценам, что снижает мотивацию инвестировать в индивидуальное строительство под заказ.
Каковы текущие тренды в области BTS и что ожидается в будущем?
В производственном сегменте спрос на BTS остается высоким благодаря техническим требованиям, специфичным для различных бизнес-задач. Девелоперы всё чаще выступают в роли консультантов, помогая формировать технические задания. В будущем можно ожидать увеличения использования этой модели, особенно в сегментах с высокими требованиями к индивидуальности и эффективности пространства, несмотря на растущий рынок готовых решений.
