Снижение темпов строительства ТЦ в России в 2026 году

Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в России в 2026 году ожидается значительное снижение темпов ввода новых торговых центров. Основные факторы, способствующие этому тренду, включают рост цен на строительство и отделочные работы, а также изменения в потребительском поведении, вызванные активным развитием электронной коммерции.

На рынке в основном появляются проекты районного формата с общей арендной площадью до 20 тысяч квадратных метров. Наибольшее снижение строительной активности ожидается в столичных городах: в Москве темпы строительства могут сократиться на 29%, составив 159 тысяч квадратных метров, в то время как в Санкт-Петербурге прогнозируется падение на 86% до 16 тысяч квадратных метров.

Напомним, что 2025 год стал рекордным для рынка, когда за 11 месяцев было открыто 53 новых торговых центра. Ожидается, что общий объем построенных площадей к концу года достигнет 647 тысяч квадратных метров, что в полтора раза больше по сравнению с предыдущим годом. По состоянию на конец сентября 2025 года, общий объем складских площадей в России составил 70,9 млн кв. м, из которых 2,2 млн кв. м находятся в Казани, что делает этот город ключевым логистическим хабом.